คนซื้อคอนโดมักคิดว่าห้องเล็กกว่าบ้าน การตรวจน่าจะง่ายกว่าและเร็วกว่า ข้อแรกจริง ข้อสองไม่เสมอไป
เพราะสิ่งที่เปลี่ยนไปในคอนโดไม่ใช่ขนาด แต่คือขอบเขต ห้องชุดหนึ่งห้องเชื่อมกับระบบส่วนกลางตลอดเวลา ทั้งท่อรวม ระบบระบายอากาศ และผนังที่ใช้ร่วมกับห้องข้างเคียง ปัญหาหลายอย่างจึงไม่ได้เกิดในห้องคุณ แต่มาจบที่ห้องคุณ
ต่างกันสามข้อหลัก
- คอนโดไม่มีหลังคาและงานภายนอกให้ตรวจ แต่มีงานรอยต่อกับส่วนกลางแทน
- งานที่พบบ่อยที่สุดในห้องชุดคืองานเก็บและงานบิลท์อิน ไม่ใช่งานโครงสร้าง
- เรื่องที่ต้องรีบที่สุดคือรอยรั่วจากห้องน้ำและระเบียง เพราะกระทบห้องข้างล่าง
สิ่งที่หายไปจากรายการเมื่อเทียบกับบ้าน
ในคอนโดจะไม่มีการตรวจหลังคา รางน้ำ รั้ว และงานภูมิทัศน์ เพราะไม่ได้อยู่ในกรรมสิทธิ์ของคุณ เวลาที่ประหยัดไปจากส่วนนี้จะถูกใช้ไปกับการไล่ดูงานเก็บภายในห้องอย่างละเอียดแทน
สิ่งที่เพิ่มเข้ามาแทน
จุดที่เราให้ความสำคัญเป็นพิเศษในห้องชุดคือพื้นห้องน้ำและระเบียง เพราะเป็นสองจุดที่ถ้ารั่วแล้วจะไม่ได้เดือดร้อนเฉพาะคุณ แต่ลงไปถึงห้องชั้นล่าง และการแก้หลังเข้าอยู่ต้องรื้อกระเบื้องทั้งผืน
อีกจุดคืองานบิลท์อิน ซึ่งในคอนโดมักมาพร้อมห้องและมักถูกเก็บเป็นงานสุดท้ายก่อนส่งมอบ บานที่ปิดไม่สนิท รางที่ฝืด และขอบที่ยาไม่เรียบ เป็นรายการที่พบเกือบทุกห้อง
อย่าลืมตรวจแนวผนังที่ติดกับห้องข้างเคียงและแนวท่อรวม ถ้ามีคราบชื้นตั้งแต่วันรับห้อง ให้ระบุในรายงานทันที เพราะหลังเข้าอยู่แล้วจะแยกยากว่าใครเป็นต้นเหตุ
ตรวจคอนโดใช้เวลานานแค่ไหน
ขึ้นกับขนาดห้องและจำนวนห้องน้ำ แต่โดยทั่วไปใช้เวลาน้อยกว่าบ้านเดี่ยว และเจ้าของห้องควรอยู่ด้วยช่วงสรุปผลเพื่อเห็นจุดจริงพร้อมวิศวกร
ห้องยังไม่ได้ตกแต่ง ตรวจได้เลยไหม
ได้ และดีกว่าด้วย เพราะห้องเปล่าทำให้เข้าถึงพื้น ผนัง และจุดต่อได้ครบโดยไม่ต้องรื้ออะไรออกก่อน
เตรียมรับห้องแล้วใช่ไหม ทักไลน์มาบอกชื่อโครงการและวันนัดรับห้อง ทีมวิศวกรจะเช็กคิวให้ทัน
