ตรวจบ้านก่อนโอน จำเป็นจริงไหม

คำถามที่เราได้ยินบ่อยที่สุดจากเจ้าของบ้านคือ บ้านที่ยังไม่มีใครเคยอยู่ ทำไมต้องเสียเงินจ้างคนมาตรวจอีก

คำตอบอยู่ที่คำว่าใหม่ บ้านใหม่แปลว่าเพิ่งสร้างเสร็จ ไม่ได้แปลว่าสร้างเสร็จอย่างสมบูรณ์ งานก่อสร้างหนึ่งหลังผ่านมือคนหลายสิบคน หลายขั้นตอน และหลายช่วงเวลา จุดที่หลุดไปจึงเป็นเรื่องปกติของกระบวนการ ไม่ใช่ตัวชี้วัดว่าโครงการดีหรือไม่ดี

ทำไมต้องเป็นช่วงก่อนโอน

เพราะเป็นช่วงเดียวที่คุณยังไม่ได้เซ็นรับมอบ ตราบใดที่ยังไม่เซ็น ภาระในการแก้ไขยังอยู่กับโครงการเต็ม ๆ พอเซ็นรับไปแล้ว การแก้จะเปลี่ยนสถานะเป็นการเคลมประกัน ซึ่งมีเงื่อนไข มีกรอบเวลา และหลายรายการจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง

พูดให้ตรงกว่านั้นคือ อำนาจต่อรองของเจ้าของบ้านสูงที่สุดในวันที่ยังไม่เซ็น และลดลงทันทีในวันถัดมา

ค่าตรวจบ้านไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่คือค่าใช้จ่ายที่ย้ายมาจ่ายก่อน เพื่อไม่ต้องจ่ายเองทีหลัง

จุดที่ตาเปล่ามองไม่เห็น

งานที่เจ้าของบ้านตรวจเองได้คืองานผิว รอยสี ประตูปิดไม่สนิท กระเบื้องบิ่น สิ่งเหล่านี้เห็นได้และแจ้งได้ไม่ยาก

แต่จุดที่ทำให้เสียเงินมากที่สุดมักไม่ได้อยู่บนผิว มันอยู่ในระบบท่อหลังผนัง อยู่ในตู้ควบคุมไฟฟ้า อยู่บนหลังคาเหนือฝ้า และอยู่ในรอยต่อที่น้ำจะซึมเข้ามาเมื่อฝนตกหนักเท่านั้น การจะเห็นจุดพวกนี้ต้องใช้ทั้งเครื่องมือและวิธีทดสอบ ไม่ใช่การเดินดู

สิ่งที่ควรได้กลับมาจากการตรวจหนึ่งครั้ง

รายงานที่ใช้งานได้จริงต้องบอกสามอย่างในทุกจุดที่พบ คือจุดนั้นอยู่ตรงไหน ปัญหาคืออะไร และควรแก้อย่างไร เพราะสิ่งที่คุณต้องส่งต่อให้โครงการไม่ใช่ความรู้สึกว่างานไม่เรียบร้อย แต่คือรายการที่ช่างอ่านแล้วลงมือแก้ได้ทันที

ของเราส่งเป็นไฟล์ PDF ภายใน 1 ถึง 3 วันหลังตรวจ พร้อมภาพประกอบทุกจุด เพื่อให้คุณส่งต่อได้เลยโดยไม่ต้องเรียบเรียงใหม่