ตรวจบ้านตรวจอะไรบ้าง แยกตามหกระบบหลัก

คำว่าตรวจบ้านฟังดูกว้าง เจ้าของบ้านหลายคนจึงไม่รู้ว่าควรคาดหวังอะไรจากการตรวจหนึ่งครั้ง บทความนี้แจกแจงขอบเขตที่ทีมเราใช้จริงหน้างาน

โครงสร้างและหลังคา

ดูรอยร้าวที่บ่งชี้การทรุดตัว ดูแนวเสาคาน และขึ้นไปดูโครงหลังคากับงานระบบที่เดินอยู่เหนือฝ้า ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เจ้าของบ้านแทบไม่เคยเข้าถึง

งานสถาปัตย์

พื้น ผนัง ฝ้า ประตูหน้าต่าง งานสีและงานเก็บ เป็นระบบที่พบรายการมากที่สุดเพราะเป็นสิ่งที่สัมผัสได้ทุกวัน จุดสำคัญคือระดับพื้นและการปิดสนิทของบานประตูหน้าต่าง

ระบบไฟฟ้า

ตู้ควบคุมไฟฟ้า การจัดวงจร ระบบสายดิน เต้ารับและสวิตช์ ทุกจุดวัดด้วยเครื่องมือ ไม่ได้ดูแค่ว่าไฟติดหรือไม่ติด

ระบบประปาและสุขาภิบาล

แรงดันน้ำ การระบายของน้ำทิ้ง จุดต่อใต้สุขภัณฑ์ และบ่อพักรอบบ้าน สิ่งที่ต้องทำคือเปิดน้ำใช้งานจริงและกลับมาดูซ้ำ ไม่ใช่เปิดดูครั้งเดียว

รอยรั่วซึม

ฉีดน้ำทดสอบตามรอยต่อจริง แล้วตามด้วยกล้องถ่ายภาพความร้อนและเครื่องวัดความชื้นจากด้านใน เพื่อยืนยันว่าน้ำเข้าหรือไม่เข้า

งานภายนอกและภูมิทัศน์

รั้ว ทางเดิน สนาม ระบบระบายน้ำรอบบ้าน เป็นส่วนที่มักถูกมองข้ามเพราะไม่ได้อยู่ในตัวบ้าน แต่เป็นต้นเหตุของน้ำขังและการทรุดตัวในภายหลัง