เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เตรียมตัวมาดี รู้ว่าต้องดูพื้น ดูผนัง ดูประตูหน้าต่าง
แต่มีอีกกลุ่มที่แทบไม่มีใครนึกถึง ไม่ใช่เพราะมองข้าม แต่เพราะมันอยู่ในที่ที่คนทั่วไปไม่ขึ้นไปดู หรือเป็นปัญหาที่ยังไม่แสดงอาการในวันที่คุณไปเดิน
สามที่ที่ไม่ค่อยมีใครดู
- เหนือฝ้าและโครงหลังคา
- บ่อพักและระบบระบายน้ำรอบบ้าน
- จุดที่ต้องทดสอบด้วยน้ำถึงจะรู้
เหนือฝ้า คือชั้นที่ไม่มีใครขึ้นไป
พื้นที่เหนือฝ้าเป็นที่รวมของงานระบบ ทั้งท่อน้ำ ท่อร้อยสายไฟ และท่อแอร์ เป็นจุดที่ถ้ามีอะไรผิด จะไม่มีใครรู้เลยจนกว่าจะมีน้ำหยดลงมา และเมื่อถึงตอนนั้นการแก้ต้องรื้อฝ้า
สิ่งที่เราเจอบ่อยในพื้นที่นี้คือของที่ตกค้างจากงานก่อสร้าง จุดต่อที่ยังไม่ได้เก็บ และช่องเปิดที่ทำให้สัตว์เข้าไปทำรังได้
รอบบ้าน คือส่วนที่ตกสำรวจ
บ่อพัก ท่อระบายน้ำ และระดับพื้นรอบบ้าน เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านมักไม่ได้เปิดดูตอนไปเยี่ยมชม แต่เป็นต้นเหตุของน้ำขังและการทรุดตัวในปีถัด ๆ ไป การเปิดฝาบ่อพักดูหนึ่งครั้งใช้เวลาไม่ถึงนาที แต่บอกอะไรได้เยอะ
บางอย่างต้องทำให้มันแสดงตัวก่อน
รอยรั่วรอบวงกบเป็นตัวอย่างที่ชัดที่สุด ในวันฟ้าโปร่งมันไม่มีอาการอะไรเลย ต่อให้ยืนดูทั้งวันก็ไม่เห็น จนกว่าจะมีน้ำสาดใส่ในทิศทางและแรงพอ ซึ่งคือสิ่งที่การฉีดน้ำทดสอบจำลองขึ้นมา
ถ้าคุณเคยไปดูบ้านในวันฝนตกแล้วรู้สึกว่าไม่มีปัญหา นั่นเป็นข้อมูลที่ดี แต่ยังไม่ครอบคลุม เพราะฝนธรรมชาติไม่ได้สาดทุกทิศทางที่รอยต่อจะรับได้
ทำไมโครงการถึงไม่เจอเองก่อนส่งมอบ
โครงการมีการตรวจภายในอยู่แล้ว แต่เป็นการตรวจตามรายการมาตรฐานและมีเวลาจำกัดต่อหลัง การตรวจของผู้ซื้อจึงทำหน้าที่เป็นชั้นที่สอง ไม่ใช่เพื่อจับผิด แต่เพื่อให้ครบ
อยากรู้ว่าบ้านของคุณมีอะไรซ่อนอยู่บ้าง ทักไลน์มาบอกประเภทบ้านและวันที่สะดวก
